离婚后共有房负债会强制执行吗？

离婚后的夫妻共有房产，大概率可以被强制执行。夫妻内部的离婚协议、财产及债务分割约定，不能对抗外部债权人。只要属于夫妻共同债务，债权人有权申请查封、拍卖共有房；即使是唯一住房，也不绝对豁免执行。

如果是婚内房贷、共同签字借款等夫妻共同债务，双方对债务承担连带责任。哪怕离婚时约定房子归一方、债务由另一方承担，该约定只对夫妻双方有效，对银行、债主无效。一旦一方逾期不还款，债权人起诉胜诉后，可直接申请法院查封、拍卖尚未过户的共有房产。被追责代偿的一方，后续可凭离婚协议向另一方追偿。

如果是单方个人债务，法院不会整体拍卖整套共有房，仅可查封、处置被执行人名下的房屋产权份额。另一方作为共有人，享有优先购买权，最大程度保全自身房产权益。

很多人关心的唯一住房问题，法律上早已取消绝对豁免。法院执行唯一住房时，会从拍卖款中预留数年租金，保障被执行人及家属基本居住需求，剩余款项用于清偿债务。

另外，假借离婚净身出户、转移房产逃避债务的行为无效，债权人可以起诉撤销财产分割约定，继续执行房产。想要彻底免责，必须取得债权人书面同意、完成债务剥离和房产过户，仅靠离婚协议无法规避执行风险。